THỦ TỤC TÁCH THỬA

1. Căn cứ pháp lý

- Luật đất đai 2013

- Luật thuế thu nhập cá nhân 2014

- Nghị định 43/2014/NĐ – CP

- Nghị định 140/2016

- Thông tư 24/2014/TT – BTNMT

2. Thủ tục tách thửa

2.1 Nộp hồ sơ tách thửa

- Để đảm bảo quy định về việc tách thửa cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu cần kiểm tra quy hoạch thửa đất trước khi tách. Ngoài ra cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu trước và sau khi tách của từng loại đất theo quy định UBND tỉnh nơi có đất.

- Nếu thửa đất đảm bảo quy định về quy hoạch và diện tích thì nộp hồ sơ đề nghị tách thửa, bao gồm các giấy tờ sau:

+ Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

+ Giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân; sổ hộ khẩu

+ Văn bản trả lời kết quả kiểm tra quy hoạch của VPĐKĐĐ.

+ Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho/bản án/văn bản phân chia di sản thừa kế (tùy từng trường hợp).

- Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Chi nhánh VPĐKĐĐ nơi có đất.

- Trường hợp thủ tục tách thửa được ủy quyền thì phải nộp kèm theo giấy ủy quyền và giấy chứng minh nhân dân của người được ủy quyền.

2.2 Đo đạc và nhận kết quả hồ sơ tách thửa

- Sau khi nhận đẩy đủ hồ sơ VPĐKĐĐ tiến hành ký hợp đồng đo vẽ với người nộp hồ sơ.

- Sau khi ký hợp đồng VPĐKĐĐ tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất.

- VPĐKĐĐ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện tích đã tách thửa cho người sử dụng đất.

- Người nộp hồ sơ nhận kết quả tại Chi nhánh VPĐKĐĐ nơi nộp hồ sơ.

2.3 Thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa

- Không quá 20 ngày kể từ ngày nộp đẩy đủ hồ sơ.

2.4 Lệ phí tách thửa

- Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ: Việc tách thửa nhằm thực hiện thủ tục nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

- Nếu việc tách thửa không nằm trong các trường hợp trên thì người có nhu cầu phải nộp thuế thua nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

+ Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng

+ Lệ phí trước bạ: 0,5% giá đất theo UBND tỉnh ban hành

- Ngoài ra còn một số khoản lệ phí khác như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí công chứng, phí đo đạc, lập bản đồ địa chính…

Để được tư vấn và hỗ trợ dịch vụ vui lòng liên hệ Luật An Nghiệp

Hotline: 079 44 77 555

Email: lsnguyenhieuhcm@gmail.com

Website: luatsudongnai.com.vn

Address: 1680 - Nguyễn Ái Quốc- KP6- Biên Hòa - Đồng Nai